Prix maison neuve

Le prix au m² d’une maison : de quoi s’agit-il ?

Il est d’usage de calculer le prix d’un logement au m² : c’est une manière presque universelle de comparer, de façon neutre et objective, des logements entre eux, malgré leurs différences.

Pour autant, cette approche n’est pas dénuée de difficultés et il est bon d’avoir en tête 3 points :

  • plus un logement est petit, plus son prix au m² est élevé : en effet, il existe des coûts incompressibles pour un logement, qui sont indépendants de sa taille. Ce qui désavantage les logements les plus petits lorsqu’on rapporte ces coûts à la taille du logement.
  • les logements très hauts de gamme pâtissent souvent de ces comparaisons, car leurs qualités ne trouvent souvent pas leur pleine traduction dans le prix au m²,
  • enfin, ce prix indexé sur la surface ne reflète pas l’intégralité des qualités d’une maison : si la méthode est assez efficace pour comparer des appartements, il est plus difficile de le faire pour les maisons. En effet, elle ne prend pas en compte, par exemple, la taille du terrain ou la qualité d’aménagement des espaces extérieurs puisqu’il ne concerne que les mètres carrés habitables.

Ces précisions apportées, ce critère reste de loin le plus pratique et aisé pour se faire une première idée, affiner son choix de maison et surtout, comparer les coûts des constructeurs !

Combien coûte une maison au m² ?

À titre d’exemple, une maison de forme traditionnelle, coûtera en moyenne en France, en 2021, entre 1 000 et 1 500 €/m² (1).

Pour une maison contemporaine, comptez entre 1 300 et 3 000 € du m² (2) : ce qui correspond peu ou prou au coût au m² d’une maison en bois.

  • Quel budget pour une maison de 150 m2 ? Comptez de 150 000 € à 225 000 € pour maison de forme traditionnelle(1), et de 195 000 € à 450 000 € pour une maison contemporaine (2). 
  • Quel budget pour une maison de 120 m2 ? Comptez de 120 000 € à 180 000 € pour une maison de forme traditionnelle(1), et de 156 000 € à 360 000 € pour une maison contemporaine (2).
  •  Quel prix pour une maison de 100 m2 ? comptez de 100 000 € à 150 000 € pour une maison de forme traditionnelle(1), et de 130 000 € à 300 000 € pour une maison contemporaine (2).

Concernant les maisons écologiques ou bioclimatiques ? Moins chères à l’usage, elles sont toutefois plus chères à l’achat, coûtent en moyenne entre 1 500 et 3 500 € du m² (3) Pour mémoire, voici les prix des maisons selon leur surface :

  • pour 150 m², comptez 225 000 €
  • près de 300 000 € pour une maison de 200 m².

Au-delà de ces valeurs moyennes nationales, d’autres facteurs entrent évidemment en compte dans le prix au m² d’une maison : il est important de bien les cerner pour affiner la comparaison.

Les facteurs qui influent sur le coût au m² d’une maison

Il y a en premier lieu la localisation de la future maison. Toute chose égale par ailleurs, une maison en région parisienne coûte beaucoup plus chère au m² qu’une maison située en périphérie d’une ville moyenne, ou d’une petite ville.

Vous pouvez donc réaliser de substantielles économies en choisissant un terrain éloigné des centres urbains. Attention toutefois à bien évaluer les coûts liés à la mobilité, qui peuvent contrebalancer les économies réalisées lors de l’achat du terrain.

De même, la forme et le plan d’une maison ont une influence sur son prix au m². Il est nécessaire de garder en tête ce fait tout simple : plus un plan est simple, et compact, moins la maison coûtera cher au m².

Contrairement aux idées reçues, pour la même surface donnée, une maison à étage coûte moins cher qu’une maison de plain-pied : une maison compacte implique des économies en termes de matériaux, et particulièrement sur la toiture. Privilégiez donc une maison compacte pour une maison moins chère au m².

Enfin, le choix des matériaux de construction et leur disponibilité peuvent aussi constituer un critère différenciant.

Évaluer le prix au m² d’une maison : le coup de pouce des outils en ligne

Il est possible de simuler le prix au m² d’une maison en utilisant des applis et outils disponibles en ligne. Il suffit d’entrer tous les éléments que souhaitez voir dans votre maison, et celui-ci vous donne le prix au m² de celle-ci.

Ces outils vous demandent notamment :

  • le type de construction que vous souhaitez (traditionnelle, contemporaine…),
  • la gamme souhaitée (modulaire, haut de gamme..),
  • la surface de votre maison,
  • le plan (plain-pied ou à étage) et le nombre de chambres,
  • la présence ou non d’un garage, d’une terrasse,
  • la présence d’une cuisine aménagée ou non et sa gamme, le type et la taille de salle de bain
  • et enfin le type de chauffage.

Vous pouvez jouer sur un nombre particulièrement important de paramètres pour faire baisser le prix de votre maison au m². N’hésitez pas non plus à repousser l’aménagement de certains éléments, comme le garage ou la terrasse, afin de faire baisser la facture d’achat de votre maison.

Simulateur financier : bon à savoir

Vous pouvez également utiliser notre simulateur financier Maison Familiale pour déterminer le terrain auquel vous pouvez prétendre et le type de maisons accessibles selon vos revenus.

En jouant sur ces possibilités, vous trouverez forcément une maison qui correspond à votre budget et à vos envies !

 

Sollicitez plusieurs devis auprès de constructeurs pour en savoir plus sur le prix au m2 des maisons, selon leur plan, emplacement et caractéristiques. Nos conseillers Maison Familiale peuvent vous guider dans cette démarche : n’hésitez pas à prendre rendez-vous pour poser toutes vos questions.

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